加州蒙尘明珠 房地产惨不忍睹 旧金山房市大崩盘

旧金山曾是美国西海岸皇冠上的明珠，但在2023年出现前所未有的房价跌势。（法新社）

疫情及高利率 旧金山房市大崩盘

旧金山曾经是美国西海岸皇冠上的明珠，过去在该城市一间五卧八卫附带无敌海湾美景的一万一千平方呎豪宅，挂牌2000万美元要出售，在旧金山这高级住宅区没什么稀奇的， 但在2023年出现前所未有的房价跌势，短短一年之间，若干城市房价下跌数十万元，尤其是在西岸地区。

2019年新冠疫情爆发，短时间推升全美国房市火热，随后便迅速下跌，情势大逆转，旧金山瞬间陷入大萧条，不只当地消费经济、各大企业，就连房地产都遭受冲击，即便疫情趋缓，该城市商业地产仍乏人问津，现在连一般住宅房主都纷纷逃离，过去被人瞻仰的豪华房产，都以大幅折扣挂牌出售，昔日荣景一去不复返。

专家列举造成美国房价暴跌的因素，包括旧金山转向远端办公、生活成本驱使高收入者离开该地区，以及美联储将利率提高至22年来的最高水平，房产爆跌的情况还未停歇，近期旧金山当地商业大楼大打一折出售，豪宅及自用住宅价格也近乎腰斩脱手，情况糟到屋主宁愿亏本，也要转手卖出。

商业大楼打1折出售成旧金山常态

据了解，率先崩跌的商业地产至今仍未好转，近期旧金山最繁荣的商业中心 Market Street其中一栋16层大楼，被喜达屋地产集团 （Unit of Starwood Property），仅花650万美元收购，但该楼前业主于2018年的买价是6200万美元，换算下来整整打了1折出售，引发市场哗然。

而这样以超低价出售的案件在旧金山已成为常态，除了上述商业中心，去年华盛顿特区ASB Real Estate Investments 挂牌出售在 Market Street 上一栋6层办公大楼，该大楼原先是Zendesk的总部，属于中阶市场大楼，据称最终以1200万美元出售，其售价比10年前低 80%。

对此，外媒表示，虽然市场对于办公楼的需求减弱迫使一些投资者退却，但不指望迅速获得投资回报的本地买家仍持续入局，据了解，这些曾经价值不菲的办公楼大多都以低于疫情前50%至75%的折扣价，卖给了当地的私人投资者和家族办公室。

原屋主亏本出售 加速逃离旧金山

自用住宅反应更明显，根据Redfin分析指出，旧金山近5分之1的房主正在亏本出售房屋，指一栋俯瞰金门大桥，享有海景的35年稀有住宅，在去年3月首次挂牌出售，当时的开价金额为1200万美元，但因当地消费者需求下滑、房市低迷的情况，使该住宅价格多次降价，最终花一年的时间才以785万美元的价格售出。

另外，还有旧金山顶区公寓，2020年11月开价990万美元，现在以375万美元的价格求购，大幅降价了62%，但令人瞠目结舌的是，该物件至今还没卖出，还有一间五房住宅不到1年的时间，就从开价160万美元降至110万美元才于近日成交出售，另有一处可以俯瞰棒球场两居室公寓，其于2014年以112万美元的价钱出售，在今年3月也以108万美元的降价金额出售。

而位于Market Street另一套两房公寓在2019年是以125万美元的价格出售，如今却以67.5万美元的价格成交，报导称，如今旧金山的房价许多都打折出售，腰斩的价格一点都不稀有，凸显屋主如同跳水一般的逃离沉船中的旧金山，不少人在过去所投资的一切，皆在短短几个月缩水数十万美元，对此，房地产资深人士表示，因这座城市的潜力被无能的领导层浪费，使大家见证了旧金山30年来的兴衰。

房产大亨低价买入 等10年有机会兑现财富

专家认为，如今的旧金山已从昔日科技中心沦为空壳，进入所谓的萧条周期，大楼及住宅低价售出的情况持续，摩根大通执行长杰米戴蒙 （Jamie Dimon） 认为旧金山的困境与纽约市的困境比较起来，称湾区“情况要糟糕得多”，而这些物件遭低价转售的同时，也有人一惯的逢低买进。

根据《华尔街日报》报导，最初来自匈牙利的贝莱德小镇，从事房地产开发的赖希曼家族 （Reichman Family）继承人Ian Jacobs计划花费数亿美元在旧金山市中心购买办公空间，加上Ian Jacobs曾在巴菲特公司工作数年，在过去锁定了300万平方英尺房产，且目标是以比建筑成本低70%价格置产，但目前还未有消息指出他有看中哪些的物件，但极有可能藉近期房市低迷，买下旧金山低价出售的大楼。

事实上，逢低买入房地产一直都是Ian Jacobs家族的成功方式，据了结1970代末其叔祖父以低廉价格从Uris公司买下曼哈顿几座办公大楼，随后因为纽约市社会和经济复甦后，这些低价入手的大楼价值一路飙升，进而推动希曼的财富和房地产王朝起飞，因此Jacobs很有机会在旧金山投资物件或蓝图，但同时他也表示，需要渡过目前的房市周期，投资 人至少要等待10年，才会有机会兑现满手财富。