前所未有!多伦多公寓过半投资者在亏钱 月亏可达1000多元
市场研究公司Urbanation和CIBC Capital Markets的一份最新联合报告称,利率上升正将多伦多地区新建公寓市场推向一个临界点。去年,超过一半购买楼花用于出租的投资者出现了亏损,这是有史以来第一次。
《2023年大多伦多地区公寓投资报告》警告说,这可能会危及对新住房的需求,并可能加剧本地区的住房危机。
报告称,四分之三的公寓投资者持有房贷。2020年,这些买家的月平均利润为63元。去年变成了平均亏损223元。
报告称,今年情况进一步恶化,第一季度平均亏损400元。14%的投资者每月亏损1000元或更多,三分之一的投资者至少亏损400元。
情况会变得更糟。这份报告由Urbanation总裁Shaun Hildebrand和CIBC World Markets副首席经济学师Benjamin Tal共同撰写。
2021年底和2022年初以峰值价格购买的公寓楼花即将完工,这些公寓的投资者将以更高的利率交房。
Hildebrand表示:“轻松获得回报和现金流的辉煌时代可能已经结束。”
“一方面,投资活动减少意味着价格上涨压力减少。但我认为更重要的是,这将减少供应,考虑到我们正在面临的租房的巨大短缺,这是一个非常大的问题。”
报告中的普查数据显示,大多伦多地区39%的公寓由投资者持有和用于出租,其中59%的公寓是去年建成的,数字在过去10年里上升了20%。
“这又回到了完全依赖小投资者来推动租赁供应的问题上,”他说。“最终,在人们比以往任何时候都更需要租房的时候,你会面临巨大的供应缺口。”
他说,人们经常诋毁公寓投资者,但如果没有他们,租房供应会糟糕得多。
“事实是,我们未来继续需要,因为传统的租赁开发仍然不够。”
在2018年的一份报告中,Urbanation和CIBC发布了大多伦多地区公寓投资者的简介,其中大多数是40至60岁的当地移民。只有大约10%的买家是国际买家。近日,加拿大统计局称,绝大多数房地产投资者都居住在安省,大多数人年龄在55岁以上,收入在11万元以上。
报告的作者说,周一的报告是对投资者经济状况的分析,而不是对市场的预测。
Hildebrand说,投资者现在更看好小户型和郊区,那里价格较低,现金流前景更好。
2022年,一居室公寓占投资者持有单位的55%。其中56%仍在盈利。但是拥有一居室加书房公寓的投资者中,大多数每月都在亏损。Studio公寓仅占投资单位的4%,但其中57%的现金流为正。
他表示,依靠公寓投资者来推动90%的租赁供应,并不是在大多伦多地区开发租赁住房的好策略。考虑到今年第一季度末有10.1万套住房在建,未来几年市场将保持供应充足。但是这些单位的资本状况只会变得更糟。如果投资者今天不买,很明显,建筑开工率将很快开始下降,交付量将在几年后开始大幅减少。今天新建筑单位的投资动态将最终影响未来几年的住房供应。
根据建筑工业和土地开发协会(BILD)今年2月发布的一份报告,多伦多地区未来10年需要约30万套租赁单元,但计划只建造12.5万套,租房缺口为17.5万套。