多伦多春季房市升温但房源少 投资客4套公寓三天卖出3套

据Globe and Mail报道，多伦多地区房地产市场的温度近来有所上升，但卖家似乎还在等待。上周安省学校春假期间，独立屋的待售房源仍然很少。

相比之下，公寓市场的卖家更愿意发布房源。Engel＆Volkers的经纪人Anita Springate-Renaud表示，随着市场信心的增加，投资者开始出现了。

“我们看到更多的人加入这个市场，”Springate-Renaud说。“我认为他们之前只是在徘徊，现在他们不再等待。”

加拿大住宅销售量在2月份经季节调整后按月增长了2.3％，大多伦多地区和温哥华的销量领先。

在多伦多市区，Springate-Renaud代理的一位投资者决定出售Harbour Square公寓楼中的4个单元。在最近的一个周五，所有四个单元一起上市；三天后，三个单元卖掉了。

她说，销售的难处在于这些公寓单元都有租户。Springate-Renaud在上市这些1980年代的物业时并没有展示内部照片。无人机拍摄的外部照片显示建筑物位于湖滨，York和Bay街之间。

Springate-Renaud的定价也是为了随时欢迎报价。其中一个537平方英尺的单元，挂牌价是49.9万元，并提供一个小时的展示。这个单元收到4份报价，以51.5万元售出。

她说：“我们以这个价格售出是因为必须续约租户。”

另一间公寓也以49.9万元上市，以48.8万元售出。

第三间704平方英尺，带有起居空间的1室单元要价为59.9万元，这吸引了两个报价，以61.5万元售出。

第四个单元较大，有1047平方英尺的生活空间，要价为79.9万元。它仍在出售中。

Harvey Kalles地产有限公司的经纪人Elise Stern表示，房源稀缺对买家来说非常困难。她最近的客人竞标的物业都收到10至12个报价。

Stern的客人竞标的一套物业挂牌价是949,000元，在报价当晚，出现另外12名竞标的买家。这位客人是最高出价者，约为120万元。

卖家经纪人建议进行第二轮竞标，想看看几位最高竞价的买家是否会提高报价，但Stern指出，更高的卖价可能会在房产评估时出现问题。评估师会查看该地区最近的销售情况，另一处可比物业最近的售价约为120万元。于是，卖方同意了这笔交易。

她说，场外交易仍然很常见，因为卖方可以免去繁琐的工作，如清理、装修和在MLS上挂牌。对买家而言，展示不对其他所有人公开的房产也有一定的吸引力。

利率比较网站rates.ca的抵押贷款专家Victor Tran说，排队等待抵押贷款合同预批的买家数量大幅增加了。他说，有些买家在长达一年的时间里一直在等待机会。

Tran表示，潜在买家似乎对市场已经稳定感到放心，加拿大央行暂停加息的信号也让他们感到鼓舞。买家至少在短期内有机会抓住这个全球银行业动荡的较低固定期贷款利率。

“债券收益大幅下跌，”他说。现在三年期的固定利率受到买家的欢迎，很少有人接受浮动利率抵押贷款。

另外，一些潜在买家正在寻找贷款商。传统的“A级”贷款商向信用评分高、收入稳定的消费者提供贷款。不合资格的客户正在寻找“B级”借款商。

Tran提醒，“B级”贷款商通常收取更高的利率并有附加费用。“这些费用可以累积。”他表示，选择B级贷款商作为短期解决方案的借款人，应该要有计划向传统贷款商转移。

Capital Economics的副首席经济师Stephen Brown警告说，尽管加拿大住房市场出现了稳定的初步迹象，但仍存在风险。他指出，2月的销售与新房上市比率跃升至10个月高点，这表明房价很快将再次上涨。不过，这主要是由于2月份新房上市量比1月份下降11.5％。他预计本月上市量会反弹。