持续大幅度加息，经济学家警告：加拿大房价跌幅恐超预期

伴随着美国大幅度加息 75 个基点之后，美联储主席 Jerome Powell 近日再次就房地产市场发表言论，称美国的房市急需大幅度调整

而在加拿大，很多经济学家担忧，房市将走向更严重的深渊，价格降幅恐怕将比预期更大！

几个月来，加拿大房地产市场正在降温已经很明显，但现在一些经济学家表示，有迹象表明，估计情况将比他们担心的更糟。

越来越强硬的加拿大银行、抵押贷款利差扩大以及一家贷方已暂停新贷款申请的消息促使凯投宏观（Capital Economics）将房价下跌预测加深至 20%。

在大流行期间，当贷方急于为购房者提供融资时，抵押贷款利差有所下降，但这种趋势在最近几个月发生了逆转。

Capital Economics 表示，“可自由支配的”五年期固定抵押贷款利率（即无保险借款人的平均利率）与五年期互换利率之间的价差从 2021 年 10 月的低点 60 个基点翻了一番，达到 120 个基点。政策利率上涨 50 个基点至 170 个基点。

本月，加拿大最大的私人贷款机构之一的 Magenta Capital Corporation 也决定在9 月之前暂停新的贷款申请。Capital Economics 表示，尽管 Magenta 仅占总贷款的一小部分，但它是次级贷款市场的重要参与者，它的决定可能只是一个开始。

Butler Mortgage 的罗恩·巴特勒 (Ron Butler) 在消息传出后的一条推文中表示：“未来 8 周内将有更多的抵押贷款投资公司暂停放贷。” “当你的模型突然显示某些市场的价值每月下降 5% 时，你还能做什么？”

Capital Economics 经济学家 Stephen Brown 表示，随着融资枯竭，被迫出售房屋的风险上升，加拿大房地产市场在历史上一直避免这种情况，如今却极有可能成真。

从好的方面来看，Capital Economics 认为情况并不像最近的一些头条新闻所描绘的那样可怕。

随着利率进一步上升，加拿大只有 3% 的拥有可变利率抵押贷款的房主将面临立即出售的压力。有些人今年将不得不以更高的速度续订，但考虑到五年前的利率接近峰值，对大多数人来说应该是可以管理的。

五月的数据也没有显示强制抛售的证据。新房源较上月增加 4.5%，但仍然低于 2 月。但 Capital Economics 说，抵押贷款利率的飙升造成了“对购买力的巨大打击”。

5 月份的房屋销售量比去年同期下降了 22%，当时五年期固定抵押贷款利率比目前的 5.1% 低 100 个基点。

Capital Economics 预测，虽然固定抵押贷款利率预计终将回落，但大部分损害已经造成。因此，我们将房价预测下调至下跌 20%。

加拿大新闻 CBC 的专栏作家——多伦多律师 Mark Morris 在最新专栏中撰文指出，加拿大人对于房地产有一种畸形的深爱，这种状态亟待结束。

文中指出，加拿大人对房地产的热爱不仅创造了一个新购房者无法进入市场的世界，而且还极大地扭曲了未来的机会。

Mark Morris 说，在自己的职业生涯中，建立了几家企业，有些成功，有些不那么成功。每项业务都是资本密集型企业，有些企业雇佣了数百名员工，大多数企业已经创造了数百万美元的收入。

经过 15 年在现金流的商业世界中来回穿梭，让 Mark Morris 感到震惊的是，如果不投资实业，他原本也可以像投资一堆房地产一样做得很好，躺着数钱。

然而，现在加拿大的问题是，没有人愿意坐下来思考究竟问题出在哪？只是所有人都在享受着加拿大房产带来的泡沫。那么泡沫破裂的那一天又将会怎样？

未来的子孙后代在住房问题上又将面临怎样的困境？